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虽然晓风来也在四季都会整个大社区内
受到年初疫情的冲击,即使在4-7月的井喷式拿证的高竞争环境下,宝山的四季都会依然人气不减,项目今年7月推出256套房源,有效认筹组数达到269组,认筹率高达105%!而9月,项目再次取证,218套房源吸引334组有效认筹,认筹率高达153%!金九银十看好房,楼市虚实抢先看!
东方公证处摇号信息
四季都会于2019年6月首开,9月推出第二批房源,2020年1月推出最后130套房源,2月份的时候就仅剩2套叠墅房源,随即清盘...
四季都会网签情况
△上表为已经售完的四季都会从首开至售完的网签情况,网签一般较实际销售速度会慢很多,比如,我们今年2月份了解到,当时四季都会就仅剩余2套130平的叠墅房源了,但是网签到今年5月份才陆续进入尾声。
最新动态消息:项目主推建面约88平,99平和103平的高层,带装修交付,另有15套130-140平叠加和11套153平合院,毛坯交付,均价约46000-47000元/平。
四季都会晓风来相比前期的四季都会,最大的提升,就是居住品质方面......
晓风来社区布局图
相较于已经售完的四季都会2.0的整体容积,晓风来的容积仅1.6,整个社区被潘杨、湄浦双河道交汇,为一个三面环水的小区。而且小区人车分流,车位比超过1:1。
从进入社区的酒店式门厅体验到社区十字形景观轴,不仅组成仪式感满满的迎宾大道,同时也将社区划分为4重景观组团,结合春夏秋冬四季节点,呈现出金、白、红、紫四种不同颜色的主题。
社区效果图
外部来看,社区西侧紧邻500亩白沙公园(宝山第三大公园),小区对面即是口袋公园,双公园环绕,其生态方面,是很多北上海红盘难以匹敌的。
其实在今年7月的时候,我们就杨行今年比较重磅的“动作”做了盘点,其中最受关注的就是其学校的落成。
杨行重要工程建设进展
杨行重要工程图示
杨行作为北上海房价洼地板块,区域内的配套已经发展得比较成熟,尤其是白沙公园一带,因为其近轨交+学校资源好+生态宜居,板块内的新盘去化速度一直都非常快。
另外,除了项目东侧的上师大附属宝山实验学校。晓风来周边还有紫宸实验幼儿园、上海大学附属宝山外国语学校、华东师范大学附属杨行中学。另有规划中的示范性幼儿园、华东师大二附中宝山校区、华二国际幼儿园......
四季都会整体有90万方,虽然晓风来也在四季都会整个大社区内,但是,其区位和前期售完的四季都会有些许不同,可以这么理解,以白沙公园为界,四季都会位于白沙公园的西面,而晓风来则位于白沙公园的东面。
那么,有网友就会说,四季都会距离1号线富锦路站仅有400余米的步行距离,而晓风来是不是距离轨交更远一些呢?
晓风来与1,3号线轨交直线距离轨交示意图
相比已经售完的四季都会来说,晓风来距离1号线富锦路站的距离确实是远了一些,不过仍在步行可至范围内,且至地铁站的大部分路段均是沿着白沙公园而行,步行的感受就大不一样。
另外,晓风来其实距离3号线终点站江杨北路更近一些,直线距离约900米。2条轨交可根据自己的行程自行选择。其实,作为区位位于外环外的新盘来说,周边有双轨环绕的确实也是屈指可数的。
然而,杨行可不止有1号线和3号线,19号线(已规划公示)、21号线(已规划公示)、24号线(远期规划南北快线)、市域铁路北南线(远期规划)、市域铁路宝嘉线(远期规划)。此外今年3月上海高铁北站规划曝光,正是落户于杨行,位于项目北侧方位。
总的来说,晓风来上一期的均价是4.6万,价位较上期并没有变动,大约400w+的总价段可以买到双轨交,双公园,且周边优质学校资源分布,板块内商配发展都较为成熟的社区,确实非常难得,项目能取得如此佳绩,倒也在情理之中。
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