小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
部分二三线城市楼市异动"地王"频现成推涨重要因素

关键词:房价,上涨,市场,房企,城市应,政策,价格,银川,房地产

当前部分二三线城市房价上涨与疫情趋稳后需求得到释放有关

(原标题:部分二三线城市楼市异动,“地王”频现成推涨重要因素)

经济参考报9月14日报道,记者近日在银川、石家庄、南京、徐州等地调查发现,近期房地产市场回暖,部分二三线城市楼市再现火爆景象,一些楼盘“开盘即售罄”“一房难求”。当前疫情趋于稳定,房企融资环境相对宽松,拿地热情较高,潜在购买力也开始释放。在此背景下,银川、唐山、成都、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅前十。业内人士认为,当前部分二三线城市房价上涨与疫情趋稳后需求得到释放有关,但应继续坚持“房住不炒”政策导向,坚决打击捂盘、炒房等行为,减少对“土地财政”的依赖。

部分城市房价上涨明显

国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,7月份,新房同比涨幅前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中,银川市新房价格环比上涨2%,同比上涨17.6%,新房价格已连续3个月领跑全国。

记者日前走访银川多个楼盘发现,每平方米八九千元的价格非常普遍,一些热门板块更是突破万元,热销、“一房难求”已成为普遍现象。在某十强房企售楼部内,人头攒动,热火朝天,置业顾问应接不暇。“房子根本不愁卖,基本处于开一栋清一栋的状态。”一名置业顾问告诉记者。

在众多购房者中,不乏想借房价上涨大赚一笔的投资客。“今年房价这么好,有闲钱放在银行卡里,不如拿来做一些投资。”银川市民何女士虽然已有两套住宅,但还想再买一套。

在南京,进入3月中旬后,房企供货量上涨明显,市场随之出现回暖行情,并一直延续。官方数据显示,1-6月,南京市新建商品住宅成交量超3.6万套,已经恢复到常年平均水平。7月份,南京新房成交量环比上涨约20%,新房市场持续活跃。不仅如此,二手房市场也热度不减。7月份,南京市二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨5.2%。

国大地产是石家庄市最大的二手房中介,该公司一位负责人说:“今年7月以来,房地产市场有了明显回暖倾向,销量显著提升,其中7月份环比上涨了20%左右,同比上涨了40%左右。目前市场回暖,也与疫情趋于稳定有关系,不少潜在客户开始选择出手。”

一些城市接连拍出“地王”

记者调查发现,不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新,成为助推房价上涨的重要因素。

7月28日,徐州市新城区大龙湖迎来了一场激烈的竞拍。一幅地块起始楼面价为每平方米8010元,开拍2分钟后,就迎来了三次亿元级加价,开拍5分钟,楼面价已经刷新“地王”。经过4小时224轮的竞拍,最终,儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块,成交楼面价为每平方米16180元,创下徐州市住宅用地单价新纪录。

数据显示,上半年,徐州市土地出让金总额达248亿元,与2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市,上半年土地市场也明显转暖,甚至出现个别地块出让时达到最高限价、超百轮竞价的现象。

8月26日,银川土拍市场“地王”连续刷新,一天之内楼面价从首次突破每平方米5000元,到迅速逼近6800元,亩均价也突破了800万元,地产从业人员几乎陷入一片狂欢。

宁夏同策易大房地产咨询有限公司董事长易荣华说,房价、地价上涨与价格洼地也有关系,银川房价在全国省会城市(首府城市)中排名靠后,与周边省会城市房价差距较大,近期的涨价存在一定程度的补涨因素。

河北大学经济学院教授张玉梅分析认为,目前的房地产市场表现与货币政策较为宽松有关系,广义货币供应量(M2)处于较高增速,对小微企业、农业企业的一系列贷款可能也会有小部分流入楼市。

一些业内人士分析认为,除了宽松的货币政策,“地王”频出原因还有很多,比如房企必须有充足的土地储备,不拿地就没有新的融资和新的业绩,企业稳定发展就难以为继。当然,也不排除房企用拿地来制造市场火热的氛围,引诱消费者购房,从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的。但是,随着疫情得到有效控制,货币政策回归稳健,房企资金链就会紧绷,拿地热情或将降温。

此外,房价快速上涨,也刺激了一部分恐慌性购房需求,在买涨不买跌的心理作用下纷纷涌入楼市,也反过来在一定程度上进一步促成了房价的上涨。

坚持“房住不炒”政策导向

在房价预期持续上涨的情况下,个别城市捂盘惜售等情况开始出现,部分房企已经达到预售条件却迟迟不拿预售证,捂盘等待房价继续上涨。对此,地方政府部门发布相关政策,加强楼市调控和管理,谨防房价不合理过快上涨。

7月份,南京市住房保障和房产局等7部门联合发布了促进市场平稳健康发展的通知,优先保障本市户籍无房家庭购房、限制离婚购房、加强热点楼盘销售管理。9月8日,银川市住建局召开房地产市场调控会商会,60多家房企参会。会议提出,对于9月1日前开盘的项目,短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控;对于9月1日后新开盘的项目,银川市住建局将结合项目成本等多方面因素制定价格区间。

业内人士认为,当前楼市存在一些乱象,应收紧楼市调控。过高的房价已经超出很多百姓的承受能力,部分楼盘其实仍有不少房源可选,与房企公开宣传的“持续热销”不符。与此同时,由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支撑,过快上涨的房价存在风险隐患,也透支了未来市场。

“一定要珍惜来之不易的房地产调控成效,防止部分城市出现政策变化‘一日游’的情况。”张玉梅建议,信贷政策应更加严格,如潜在购房者在申请购房贷款时,可对5年内交易较为频繁的人应根据实际情况采取相应的限制,压缩投机客的生存空间。

不少专家认为,一定要坚持“房住不炒”政策的稳定性和延续性,特别是针对短期内房价上涨较快的城市,要对各类房地产销售违规行为严厉打击,防止此前经常出现的分期首付、低首付等情况,并通过对多套购房适当提高首付比例等方式,规避炒房行为。

从业人员认为,在当前市场环境较好的情况下,房企仍应保持理性,不要被房价的快速上涨冲昏头脑,严防捂盘惜售、违规销售、恶意炒作等行为。同时,应继续练好“内功”,推出更加优质的产品以满足不同客户需求。

同时,地方政府应通过转变经济发展方式来拓展新的财政收入来源,减少对“土地财政”的依赖。银川市房地产业协会秘书长季光军等人建议,要对出让土地价格进行科学评估,不应片面强调“价高者得”的标准,同时要对房企从周边配套投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面进行综合评判。

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击 原文阅读

发布日期:2020-09-14 11:42:48

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐
回到顶部 评论