小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
房企冲刺全年业绩“金九银十”价格战再起

关键词:房企,恒大,销售,促销,目标房,下半年,市场企,项目

下半年房企普遍销售压力大

(原标题:房企冲刺全年业绩 “金九银十”价格战再起)

从当下市场看,促销是为了活跃市场,去化库存,还没有出现以价换量的现象,大部分项目的价格波动幅度不大。

8月份以来,各地调控频频收紧,房企融资和资金监管新规酝酿,楼市提前感受到了秋意。

这让今年楼市的“金九银十”之战变得分外紧迫。9月6日晚,恒大紧急发文,对全国600个项目进行“7折”售卖,打响了促销第一枪。

今年上半年,疫情影响导致多数房企的收成都有所减少,开工延后,又面临“三道红线”新规的压力,房企促销的意识和动力前所未有地加大,预计很快有其他房企跟进恒大的动作。

从财务角度来看,上半年大部分房企的净利润增速下滑,毛利率、净利率走低,促销将会进一步侵蚀房企的利润,拉低毛利率等指标。

2018年万科喊出“活下去”如今变成了现实。对很多房企而言,当前首要的目标是生存,其次才是发展。

受制“三道红线”的房企

楼市前8月可谓喜忧参半。

行业基本面年初出现大幅下行。随着复产复工的有序推进,销售迎来持续修复。

1-8月,龙头房企销售已经追平去年。在8月份的业绩会上,碧桂园管理层便表示,碧桂园到8月份的业绩就会超过去年。

8月百强销量进一步走强。从权益角度看,百强8月实现权益销售金额7957亿元,同比增长26%,较前值提升2.1个百分点。1-8月权益口径销售金额累计达53079亿元,同比增速约3%。1-8月百强权益销售金额同比年内首次转正,单月同比连续4个月为正并创新高。

但调控风向的转变同样出现在8月。首先是部分城市调控政策的收紧,杭州、东莞、无锡等地限购持续升级,深圳号称要学新加坡,房住不炒的基调被再次强调。

进入9月政策仍严,住建部进一步明确城市主体责任与省级监控指导责任;银保监会表态,要防止房地产市场过度金融化。

其次是历史上,房地产金融政策首次在房企融资上进行指标性调节,具体到了每家房企。8月20日,住建部、央行召集12家房企开会,传达了融资和资金监管新规的相关事宜,即“三道红线”。之后,包括万科、恒大、融创等在内的房企均表示,配合新规实施,落实相关指标。

券商人士指出,“三道红线” 融资和资金监管新规带来的影响,可与2018年的资管新规相比。

国泰君安证券报告称,本次监管红线是针对报表口径的表内数值进行监管,若无法完成红线达标,则要进行全口径债务管理,则压力陡增,可能对非并表项目纳入监管,考虑近年房企一贯把杠杆加在表外,不排除对部分房企的发展甚至生存都有巨大冲击。

恒大是压力较大的一批房企之一。截至中报,恒大、融创、泰禾、富力、绿地,“三道红线”全都越过了,扣除预收账款的资产负债率超过70%,净负债率超过100%,现金短债比也不到1倍。

此外,阳光城、佳兆业等净负债率也较高,都超过了100%。

为了降低负债,回笼资金,恒大率先在市场中抢跑。9月6日晚,恒大启动7折促销。同时,恒大集团董事局主席许家印还提出了具体的目标,9、10月共销售2000亿元、单月实现千亿,这将超越恒大自己乃至全行业所有房企的单月销售,不是一个简单的、容易实现的数字。

中原地产首席分析师张大伟认为,恒大作为业内龙头房企,多年一直有打折促销的习惯,从8折到7折,每个节点都有惯例的折扣,但实际价格的变动不大,定义为促销优惠更恰当。后续效果到底如何还要看今天个案项目的价格波动,特别是一二线城市项目。

从当下市场看,促销是为了活跃市场,去化库存,还没有出现以价换量的现象,大部分项目的价格波动幅度不大。

压力巨大的“金九银十”

恒大促销,拉开了楼市“金九银十”的序幕。

中原地产指出,2020年的“金九银十”可以说是历史上最关键的一个“金九银十”。上半年疫情影响了房企的资金,而从8月份开始传闻的三道红线、降低负债等要求,使得开发商也更加关注自己的负债率。降低负债率必须要去库存、回笼现金。

中原地产预计,9、10月各种房企营销活动将井喷,跟随恒大促销的房企会明显增加。

事实上,下半年房企普遍销售压力大。上半年受疫情影响,差不多错失了两个月的销售,大部分房企的年度目标完成率都不到一半,可售货源都集中在下半年尤其是四季度。

恒大总裁夏海钧透露,今年内部目标是冲刺8000亿元销售额,因此下半年铺排了更多货量,约9000万平方米的可销售货量将推出市场,回款目标是3800亿元。

绿城中国董事会主席张亚东表示,绿城下半年还有2700多亿元的货值,按照近70%的转化率,大概有1900亿合同销售金额。

今年定下千亿目标的佳兆业,下半年也将加快供货推货,整体可售资源为1200亿元,可售面积660万平方米。

同样有千亿目标的合景泰富,按照计划,下半年可售资源约1300亿元人民币,若要完成千亿销售,需达到51%的去化率。

无论大小房企,可售货源如此巨大而集中的现象,在历史上可能也就2008年、2018年四季度可比。

华安证券称,主流房企三季度整体加推力度维持高位,四季度不排除采取以价换量等方式冲击年初设定的销售目标,下半年销量有望延续稳增。

东海证券则认为,目前楼市金九来袭,预计房企推盘力度将进一步加大,同时热点城市的政策监管也将不断加码。需求端在近几月的高位后预计将趋于理性,目前来看整体市场去化存在一定的压力,整体房地产热度可能将有所下行。

一些二线市场已经出现了实质性降价。近期,合肥高新区推出抄底特价房,直降5000多元/平方米,最高降66万;郑州某二环项目,单价从1.55万元/平方米降到了1.1万元/平方米。

即使如此,房企年初设定的销售目标也不一定能完全实现。据21世纪经济报道记者了解,万科年初设定的目标是7200亿元,如今已下调至7000亿元以下。

对公司而言,促销带来的负面影响将在未来一两年显现,就是毛利率、净利率等指标下降。在此前8月底的万科中期业绩会上,万科董秘朱旭说,毛利率下降将是行业长期的趋势。

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击 原文阅读

发布日期:2020-09-08 13:18:33

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐
回到顶部 评论