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项目是目前闵行少有的才有地下整体开挖的纯别墅社区
近日,位于闵行颛桥的城开云外预售证正式获批(闵行房管(2020)预字0000083号),备案价64730.39-74681.61元/平。作为闵行仅存的地下室整体开挖的纯别墅社区,项目最低总价800万起,且容积率仅0.6,在同类产品中性价比颇高,深受客户追捧。
城开云外备案信息
那么,地下室整体开挖有什么好处呢?实际上,地下室整体开挖具有相当高的操作难度,因此在整体建造成本上会比一般半开挖的地下室高出很多,换来的是别墅地下室更高的空间使用率,也就是说,这样的别墅,附加值更高。而项目目前的景观已经初步成型,非常具有观赏价值:
社区实景
NO.1|
项目位置
紧邻紫竹高新区+三轨环绕
城开云外预计于5月30日开盘,本次共推出55套房源,建面150、180平米联排别墅,均价64800元/平米=,为毛坯交付。项目位于闵行颛桥板块,具体位于都市路与灯辉路路口。从图上就能看到,项目周边除了上海交通大学及华东师范大学两所高校外,项目还紧邻紫竹高新园区。并且,项目周边别墅较多,整体高端居住氛围不错。
项目区位
项目距离市区约27公里,周边还有沪金高速、申嘉湖高速、虹梅南路隧道等,自驾出行较为便捷。
公共交通出行方面,项目距离5号线剑川路站直线距离约1000米左右,距离在建的15号线永德路站直线距离约2000米,15号线目前在建中,预计2021年通车。23号线(规划)一期东川路沪闵路站,可达上海体育场(规划23号线建成后南到松江新城,北到嘉定新城)。
此外,项目附近还有143路、闵行10路、闵行41路等公交站点,总体出行还是便利的。
NO.2|
总价800万起
周边别墅聚集 稀缺新房别墅
城开云外在开盘之前,就已有大批意向购房者前往售楼处了解项目。这其中很大的原因就是板块内新盘别墅产品非常稀缺,目前仅有城开云外这一盘在售,其他均为二手别墅房源。
周边二手房别墅项目
另外项目总价800万起,这一价格是一大亮点,(具体一房一价表见文末)。从上述表格能看到,项目总价与周边二手别墅相比,还是具有很强的竞争力。并且上海的别墅盘动辄千万,总价低的又怕周边配套跟不上,而本案总价800万起,周边配套也不输,是可遇不可求了。
项目附近商业街
商业配套方面,除了有约9.2万方的龙湖天街,还有宝龙城市广场、龙湖星悦荟等购物广场;项目北面颛桥万达广场、莘庄商圈等,吃喝玩乐购一站式体验;本案自带约2000平米社区商业,能满足住户日常生活所需。
另外,项目本身就紧邻两所高校与紫竹高新园区,不缺高端购买力的同时,购买人群素质高,日后的居住社区氛围也会好。
NO.3|
低密社区
容积率0.6的江南别墅风
城开云外项目为中式风格的别墅,并且作为低密度纯别墅社区,项目整体居住舒适度高。要知道,项目的容积率为0.6,在“禁墅令”下,容积率这么低的纯别墅项目将越来越少。
项目沙盘
社区采用全人车分流。社区外围专设地下车库出入口,所有车辆(救护车、消防车等特殊用途的车辆除外)从社区外围直接出入地下车库,无需经过小区内部道路,保证住户安全,减少噪音和尾气污染。
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值得一提的是,项目是目前闵行少有的才有地下整体开挖的纯别墅社区,居住舒适度更高。不同于常规项目控制成本的局部开挖,项目更多考量实际生活需求,采用成本更高的地下整体开挖方式,有效改善了上海地下室季节性阴暗潮湿的弊端。
从乐居前提探盘来看,项目户型是不错的。以建面162平米户型为例,项目户型为L型,与传统的“一”字布局相比,其全部房间朝南,采光更好,户型更通透。
162平米户型1层
162平米户型2层
162平米户型3层
162平米户型地下1层
162平米户型地下夹层
项目卧室居然做到了南面和北面都有窗,这一点利于采光与室内空气流通。
项目样板间卧室
地下一层挑空的高度高达5.6米+双采光井的设置让地下室也比普通别墅产品更加通透明亮。另外,项目的电梯也在交付标准里,可连接地上地下所有楼层。
项目样板间地下室
项目样板间电梯
总的来说,项目作为颛桥板块内稀缺的纯别墅新盘项目,800万起的价格与项目自身的社区品质还是物超所值的。
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