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因为过去不少村民在农村申请宅基地建房以后
虽说楼市虽说楼市自去年底开始进入了下行周期,全国各地已经开启了房价普跌模式,但是房价下跌了,近一年时间,全国房子均价仍然居高不下,具体到城市,有些地方的房价甚至更高。
据统计,截至目前为止,全国房子均价仍然保持近万元一方的高位,而部分城市的房价甚至更高,比如,这两天有统计数据显示,全国共有73个城市的房价不低于1万一方,其中合肥、温州等18个城市的房价均超过了2万一方;北京11月房价是7.01万一方,上海和深圳房价均为6.97元一方。
除此之外,截至今年6月,全国共有8个县城房子单价仍然突破2万元,均价突破万元的县城数量甚至达到了117个,均超过了去年同期数量。
由此可见,哪怕房价下跌了近一年时间不少人哪怕想要在县城买房,起码也得花100万。这对于长期在外打工的年轻人来说,压力可不是一般的大。所以这几年,越来越多农村年轻人纷纷返乡,选择在家里的宅基地上建房。
做出这样的选择,主要基于以下几点原因:其一,宅基地上建房的土地是村集体的,不需要另外花钱。其二,宅基地上建房花费也比较少,一般三四十万就可以建造一幢两层半小洋楼,相比在城市买商品房,农村建房也不需要贷款,不用欠下几十年的房贷,年轻人的压力也会小很多。
所以这两年,为了解决村民们返乡建房的问题,很多地方针对宅基地的审批流程也放开,不再那么严格了。
而过去审批要求严格,主要也是基于地方对商品房去化的需求,希望村民在村镇买房,以解决库存压力。其次也是为了避免土地资源过度浪费,因为过去不少村民在农村申请宅基地建房以后,去到城市打工,并在城市买房长期居住,这样就很容易造成村镇土地资源的浪费。
那么,宅基地“审批”放开以后,农村村民申请自建房有没有新要求?
专业人士表示,满足以下4个条件就行:
其一,宅基地申请人必须是当地居民
按照国家规定,村集体宅基地主要是为了解决当地村民居住问题的。所以,城市户口居民想要在农村建房是不被允许的。
其二,必须严格按一户一宅的要求落实
为了保护当地耕地,国家规定,一户农村家庭只能拥有一块宅基地,而宅基地的面积多,具体会根据家庭人口数量多少来确定。
当然,如果家庭子女结婚以后要求分户,分户以后的子女也可以申请属于自己的宅基地,并在宅基地上建造属于自己的房子。
但是,不论何种情况下,宅基地归村集体所有,这个要求是始终不变。这就意味着,村民们可以免费获取宅基地的使用权,但是不能随便买卖。
其三,村民建房必须获得邻居的同意
按理来说,只要分得了宅基地建房,这事儿就应该是自己的事儿,但是考虑到村民建房所在地会与周边邻居相邻,建房后可能会影响到邻居家的采光、排水等等。
为了避免出现这种麻烦,我国法律明确规定,村民申请宅基地时,还得征得四邻的同意。如果邻居们觉得新建房子会影响到她们家的正常生活,那么,这个宅基地申请就不会通过。
其四,申请宅基地,不得与当地政府的规划重叠
这种情况主要针对的是那些紧挨着城市的农村地区,如果村民申请的宅基地恰好位于正在搞基础建设、道路规划、建造高铁等的规划用地上,那么,宅基地申请也是很难通过的。
所以建议村民在申请宅基地这事上,可以先了解一下情况再做申请,避免不必要的麻烦。
总体而言,这两年,国家对宅基地的审批要求不再那么严格了,但是也有几个硬性条件需要村民在建房之前遵守,满足上面4个条件了,以后村民也可以放心在宅基地上建造新房。
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