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那么房价的涨跌就导致了财富在不同群体之间的转移
1 我们不得不承认,房地产泡沫不仅存在,而且非常严重。既然如此,泡沫破灭是必然的事情,这是不以人的意志为转移的事情,只不过破灭的方式有区别而已,是硬着陆还是软着陆,是暴跌还是阴跌的问题,最好的方式是阴跌,让房价回归理性。
2 过去的一年多时间里,国家已经采取了很多措施挽救房地产,包括降低首付,降低房贷利率,买房送车位,房价限跌令,指导价,还有别出心裁的以实物抵房价,真是无奇不有,五花八门,绞尽脑汁。但是,一切不以降低房价为目的的措施都是耍流氓,都不是诚心实意。实际上,在高位横盘、横久必跌的趋势面前,无论什么措施都是徒劳。
3中国房地产早就变成了最大的股票。股票有涨有跌,房地产同样如此。无数炒房客并不是以满足刚需为目的,而是将炒房当做股票,期待股票升值后套现,将炒房当做牟利的工具。投资有风险,入市须谨慎。炒房被套牢陷入亏损,与最近盛大金禧暴雷,十几万投资人亏损的性质并无二致。
4 当房地产成为股票,那么房价的涨跌就导致了财富在不同群体之间的转移,一部分群体(镰刀)收割了另一部分群体(韭菜)。高位买房的人,付出巨额的代价。高位出货的群体,包括房地产商或二手房主,还有银行,政府,都是获利者。都是镰刀。韭菜就是高位买房的群体。因为随着房价下跌,他们的房贷不会减少,银行不会仁慈的少收他们一分钱的利息。他们成为妥妥的接盘侠。相当于他们的财富被高位出货的人占有。财富在不同群体之间重新分配。
5最值得同情的接盘侠是刚需们。以炒房为目的的高位接盘侠,亏损是贪婪和投资风险的结果,所以没有什么好同情的。实际上,房地产下跌有利于国家共同富裕。因为受房地产下跌影响最大的是炒房客和房多多们,而不是刚需。前者因房地产下跌而资产缩水,后者无所谓涨跌,只求住有所居。房多多们基本上都是富裕阶层,所以即使房价腰斩,他们还是有钱一族。根据边际效用递减规律,100元钱从富人手上转移给穷人,那么富人减少的边际效用小于穷人增加的边际效用,最终两人的总效用增加。以此类推,房地产价格下跌,社会总福利将增加。
6中国的房地产市场,目前还在死扛。实际上已经有很多地方在下跌。这很正常。中国人口即将负增长,老龄化程度越来越高,房地产供给严重过剩,多余的房地产就只是一堆钢筋混泥土。君不见,不少地方开始炸楼保价吗?烂尾楼居高不下,空置房此起彼伏,法拍房层出不穷,以至于网上都不好意思出现更新的数据了。
7最好的状态是,房价阴跌二十年,二十年后房地产腰斩。彼时,压在老百姓头上的最大一座山不复存在。老百姓生活压力锐减。人们眼睛有光,心中有爱。
8房价方面,长沙模式是最佳的。长沙连续14年被评为最有幸福感的城市,与房价收入比最低,有直接因果关系。人活着一辈子,追求的不应在于财富最大化,而是内心感受幸福最大化。活着,最好是心中有爱,眼睛有光。衷心期待全国人民都早日实现这一愿望。
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